Площадку завода им. Степана Разина переоборудуют под технопарк
Промышленная площадка на улице Степана Разина общей площадью 7,4 га ранее использовалась для нужд «Пивоваренного завода им. Степана Разина». В последние годы комплекс выступал в роли дистрибуционного центра «Объединенных пивоварен Хейнекен». Компания приняла решение сократить расходы на его содержание. В пресс-службе компании «Heineken» в России прокомментировали это следующим образом:
«Продажа комплекса позволит Heineken оптимизировать затраты на обеспечение дистрибуции, тем самым повысив эффективность бизнеса. Функции дистрибуционного центра будут реализованы на базе филиала «Пивоварня Хейнекен» в Санкт-Петербурге. Вырученные средства пойдут на дальнейшее развитие бизнеса компании в России».
В состав комплекса входят 5 земельных участков, а также производственные, складские и административные здания. Покупатель - компания «Степан Разин Девелопмент»- планирует организовать здесь технопарк, клиентам которого будет доступна как аренда, так и покупка складских и офисных помещений. Эксперты среди преимуществ территории выделяют близость к выезду на ЗСД, морскому порту и расположение на Обводном канале, что позволит быстро обрабатывать грузовые потоки. Гендиректор «Российского аукционного дома» Андрей Степаненко отметил, что объект расположен на «достаточно интересной развивающейся территории». Все здания и сооружения бывшего пивоваренного завода находятся в хорошем техническом состоянии и пригодны для эксплуатации, отметил Степаненко. По его словам, это может быть выгодным капиталовложением для покупателя и удачной сделкой для собственника недвижимости.
Специалисты относят площадку Пивоваренного завода им. Степана Разина к так называемой «периферии центра». Замруководителя департамента оценки «Института проблем предпринимательства» Алексей Шасколький полагает, что территория может быть вполне успешно использована для создания технопарка, то есть, освоена в консорциуме с различными бизнесами. При этом некоторые проблемы с транспортной инфраструктурой эксперт считает не столь важными. Как полагает Шаскольский, близость к центру, и в то же время достаточно удобная для производственного процесса от него удаленность, являются преимуществами площадки.
В последнее время распространение в Петербурге получил редевелопмент промышленных территорий под жилье. Однако в данном случае – с учетом специфики локации – такой вариант не кажется экспертам экономически целесообразным. Технопарк же в качестве промежуточного варианта – с перспективой дальнейшего комплексного редевелопмента – видится специалистам вполне удачным вариантом.
