Предлагается к продаже Торгово-развлекательный центр «Июнь» (retail and entertainment center), как готовый арендный бизнес

GBA – 44 996 кв.м (ТРК-1 – 20 901,6 кв.м и ТРК-2 – 24 094,4 кв.м), GLA – 28 021,5 кв.м (ТРК-1 13 927,3 кв.м и ТРК-2 - 14 094,2 кв.м), центр состоит из 2 (двух) сообщающихся корпусов расположенных при въезде в город Красногорск с Волоколамского шоссе.

Торгово-развлекательный центр «Июнь» (ТРЦ «Июнь») в первой очереди был открыт в октябре 2012г., вторая очередь была открыта в 2014г.

Адрес нахождения ТРЦ «Июнь»: Московская область, р-н Красногорский, г. Красногорск, ул. Знаменская, д. 5.

Красногорск - город спутник, расположенный в 4 км от МКАД, 5-ти минутной транспортной доступности от Москвы.

Объект удобно расположен на въезде в г. Красногорск (МО) и находится на выгодной «вечерней» стороне Волоколамского шоссе, что обеспечивает хорошую видимость с трассы при движении по обеим сторонам дороги.

ТРЦ «Июнь» располагается на земельных участках, общей площадью 28 135 +/- 50 кв.м, находящийся в долгосрочной аренде у города.

Категория земель: земли населенных пунктов

ВРИ: под размещение торгового комплекса (проектирование, строительство и эксплуатация коммерческого центра)

Также у ТРЦ «Июнь» на земельных участках располагаются вспомогательные инфраструктурные объекты капитального строительства здания и сооружения, такие как: ливневая канализация, дренаж, сооружение для теплоснабжения, канализации, электроснабжения (трансформаторная подстанция), газопровод среднего и высокого давления, а также плоскостная наземная автостоянка, общей площадью 9 490 кв.м.

Текущая заполняемость ТРЦ «Июнь» (на декабрь 2022г.)  ТРК-1 64% и ТРК-2 92%

Преимущества: Стабильная посещаемость, качественный пул арендаторов, широкий спектр гостевого сервиса.

Посещаемость (главный вход):

Средняя посещаемость ТРК - 270 000 человек в месяц

Якорные арендаторы: магазин детских товаров «Детский Мир», магазин спортивной одежды «Спортмастер», магазины одежды «FunDay» и «Gloria Jeans, Askona, Л'Этуаль, многозальный кинотеатр Mori Cinema, парк развлечений «Веселые Джунгли», фитнес-клуб «Comе on Gym».

ТРЦ «Июнь» представляет своим посетителям безграничные возможности для модного шопинга. На пяти этажах торгового центра расположились более 300 магазинов известных брендов.

Галерея также прекрасное место для отдыха: тут расположились уютные зоны кафе и ресторанов BLACK STAR BURGER, Coffee Way, GastroBar, Mori Cafeacute;, Бургер Кинг и пр.

Описание локации расположения ТРЦ «Июнь»:

• численность населения в приближенной локации: 217 600 человек, из этого числа порядка 70% населения молодые семьи с детьми;
• средний уровень заработной платы на семью: 75 000 руб./месяц;
• оборот розничной торговли на душу населения: 350 000 руб. в год;
• средняя стоимость 1 кв.м. жилой недвижимости в локации: 90 689 руб.

Крупные жилые комплексы на стадии застройки и сдачи в эксплуатацию: ЖК Тетрис, ЖК Red Hills, ЖК «Изумрудные холмы».

Транспортная доступность:

Рядом с ТРЦ «Июнь» расположена автобусная остановка общественного транспорта и ЖД станция «Павшино»:

- от ст. Павшино: 5 минут пешком

- от метро «Тушино» 542 автобус, маршрутное такси 120, 210, 566

- от метро «Митино» маршрутное такси 492, 876, 537

- от метро «Сходненская» маршрутное такси 492, 878

- от ТРЦ до МКАД 4,5 км

- от ТРЦ до Белорусского вокзала 19 км

Техническое оснащение торгово-развлекательного центра «Июнь»

ТРЦ «Июнь» оснащен всеми современными инженерными системами: центральным водоснабжением, водоотведением, отоплением, электроснабжением, а также системами центральной вентиляции и кондиционирования, а также всеми необходимыми пожрано техническими системами, что обеспечивает безопасность посетителей и сотрудников на местах.

Техническое описание конструктивных элементов ТРЦ «Июнь»

Фундамент - бетонный

Стены - монолитные, пеноблоки

Перекрытия - железобетонные

Крыша - мягкая

Полы - бетонные, плитка (керамогранит)

Проемы - двери (металлические, в т.ч. противопожарные), окна (пластиковые)

Отделка помещений - внутренняя отделка - плитка, окраска, наружная отделка - керамогранит, алюкробонд.

ТРК-1 (1 корпус):

1. Трансформаторная подстанция ТП - обеспечение электроснабжением ТРК-1 по двум независимым вводам 10 Квт.

2.         ИТП (индивидуальный тепловой пункт) - обеспечение теплоснабжением, отоплением и ГВС здания.

3.         Вентиляционные машины Розенберг (приточные - 13 шт.) - обеспечение ТРК приточным воздухом с установленными температурами.

4.         Вытяжные агрегаты - технологические.

5.         Пожрано техническая часть:

• Автоматическая пожарная сигнализация
• Оповещение и управление эвакуацией при пожаре
• Автоматическое пожаротушение
• Противодымная защита
• Контроль и управления доступом
• Охранное видеонаблюдение - видеорегистраторы и видеокамеры
• Противопожарные двери
• Первичные средства пожаротушения-огнетушители
• Система автоматизации и диспетчеризации

6. Констуктив ТРК-1

высота между перекрытиями:

-1 эт. - 4,75 метра

 1 эт. - 6,30 метра

 2 эт. - 6,30 метра

 3 эт. - 4,80 метра

 4 эт. - 4,40 метра

7.  лифты - 4 пассажирских Содимас, 4 грузовых Содимас, 2 грузовых подъёмника (100 кг);

8.  эскалаторы 6 шт. SIGMA, 2 траволатора SIGMA;

9. провайдер телекоммуникационных услуг ПАО «Вымпелком» ввод оптоволокно (интернет + телефония);

10. провайдер телекоммуникационных услуг для арендаторов ПАО «МТС» и ПАО «Центральный телеграф», ввод оптоволокно (интернет + телефония).

ТРК-2 (2 корпус):

1.         ИТП (индивидуальный тепловой пункт) - обеспечение теплоснабжением, отоплением и ГВС здания;

2.         крышная газовая котельная МАЯК 300 - 2,9 МВатт - тепло - обеспечение;

3.         холодоцентр - распределение холодоснабжения по зонам;

4.         вентиляционные машины Розенберг (приточно-вытяжные) обеспечение ТРК циркуляцией воздуха с установленными температурами;

5.         вытяжные агрегаты - технологические 2 шт. - Город Детства.

6.         пожрано техническая часть:

• Автоматическая пожарная сигнализация
• Оповещение и управление эвакуацией при пожаре
• Автоматическое пожаротушение
• Противодымная защита
• Контроль и управления доступом
• Охранное видеонаблюдение - видеорегистраторы и видеокамеры
• Противопожарные двери
• Первичные средства пожаротушения-огнетушители
• Система автоматизации и диспетчеризации

7.         Констуктив ТРК-1

высота между перекрытиями:

-1 эт. - 3,6 метра

 1 эт. - 6,30 метра

 2 эт. - 6,30 метра

 3 эт. - 5,10 метра

 4 эт. - 4,90 метра

8.         лифты -  3 пассажирских ОСТИН, 4 грузовых ОСТИН;

9.         эскалаторы SIGMA - 6 шт.;

10.       провайдер телекоммуникационных услуг ПАО «Вымпелком» ввод оптоволокно (интернет + телефония);

11.       провайдер телекоммуникационных услуг для арендаторов ПАО «МТС» и ПАО «Центральный телеграф», ввод оптоволокно (интернет + телефония).

Факторы инвестиционной привлекательности:

• локация: Объект имеет хорошее расположение: первая линия Волоколамского шоссе, федеральной трассы по «вечерней стороне», с хорошими подъездными характеристиками как для личного автотранспорта, так и для общественного транспорта.
• Есть возможность наземной парковки - 500 машино/мест;
• ближайшее окружение - жилая застройка ЖК комфорт класса, численность населения в приближенной локации: 217 600 человек, из этого числа порядка 70% населения молодые семьи с детьми;
• данный ТРЦ реализуется как готовый арендный бизнес;
• возможность увеличение доходности объекта за счет сдачи в аренду вакантных помещений и оптимизации расходной части бизнеса;
• средняя посещаемость порядка 270 000 человек в месяц;
• арендопригодная площадь 28 000 кв.м;
• развитая инфраструктура в локации;
• хорошие рекламные возможности (прекрасная просматриваемость с Волоколамского шоссе).